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如何解決房屋租賃合同糾紛,？

來(lái)源：本站發(fā)表時(shí)間：2019-07-10 05:58:34

在房屋租賃關(guān)系中,，遇到糾紛很常見(jiàn),。那么常見(jiàn)的房屋租賃糾紛有哪些呢？對(duì)于房東或者說(shuō)租客來(lái)說(shuō)應(yīng)該如何處理房屋租賃糾紛呢,？接下來(lái)惠興邦律師為您一一解答，供您參考,。
 
 
一,、常見(jiàn)的房屋租賃糾紛
 
１、承租人不履行房屋租賃合同,，長(zhǎng)期拖欠租金,。
２、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛,。
３、不簽訂書(shū)面房屋租賃合同,，或房屋租賃合同不規(guī)范,，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛,。
４,、為逃避管理和偷逃稅、費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛,。一些業(yè)主為了不交管理費(fèi)和租賃稅負(fù)，便和房屋租賃承租人串通,，假以房屋租賃合同,、聯(lián)營(yíng)、承包甚至借住的名義變相出租房屋,，結(jié)果有的承租人假戲真做,，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn),，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛,。
５、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛,。一些經(jīng)營(yíng)虧本或獲利較少的房屋租賃承租人,，為了堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，即少交或不交租金,，聯(lián)絡(luò)多個(gè)承租人以各種借口拒交租金,，進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
 
 
 
二,、房屋租賃合同糾紛解決方式
 
1,、合同當(dāng)事人協(xié)商解決；
2,、可以要求第三方——中介方出面調(diào)解解決,；
3,、到租賃房屋所在地法院起訴解決。
 
 
 
三,、房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)
 
1,、雙方當(dāng)事人的情況：
（1）出租人需要查看留存承租人的身份證件；
（2）出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料,；
（3）合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,，以及房屋的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室,。
（4）轉(zhuǎn)租的應(yīng)核實(shí)出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
2,、房屋的具體情況：
如住房面積,、住房裝修情況、簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。
3,、住房用途：
（1）住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;
（2）住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等。
4,、租賃期限：
（1）租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限,；
（2）租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前多久及時(shí)溝通以及續(xù)租時(shí)的付款方式等,。
5,、房租及支付方式：
（1）住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,；
（2）租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。
6、住房修繕責(zé)任：
（1）房屋修繕是出租人的責(zé)任,。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。
（2）如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。
（3）出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。
7,、住房狀況變更的約定：
（1）承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加；
（2）在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
8,、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定
9,、違約責(zé)任的約定：
對(duì)于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10,、租賃合同的變更和終止：
如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。