根據(jù)央行發(fā)布的2019年《家庭財富調查報告》顯示,，我國戶均擁有住房1.5套,，其中40%以上擁有2套，超過10%擁有3套或者以上,，而大概一半人擁有一套住房,。房產(chǎn)再多也只會在其中一套房產(chǎn)內經(jīng)常性居住,，就會出現(xiàn)買了房產(chǎn)空置在那里情況，那么問題來了,，這些空置的房產(chǎn)需要交物業(yè)費嗎?今天惠興邦律師和大家聊聊空置房產(chǎn)應不應該交物業(yè)費的問題,。

　　在討論空置房是否應該交物業(yè)費之前，我們應該先了解一下“物業(yè)費”,。

　　物業(yè)費是指物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施,、綠化,、衛(wèi)生、交通,、治安和環(huán)境等項目進行日常維護,、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用,。

　　物業(yè)管理費的構成包括保潔費、保安費,、綠化費等,，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護費用,。

　　很多業(yè)主會認為自己的房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用,，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務,，所以不應支付物業(yè)費和違約金。

　　律師分析：

　　1,、物業(yè)公司依據(jù)物業(yè)服務合同為業(yè)主提供物業(yè)服務,，雙方之間構成物業(yè)服務合同。物業(yè)公司履行物業(yè)服務合同則是提供物業(yè)服務,，業(yè)主履行物業(yè)服務合同則是按時交納物業(yè)費,。

　　2、物業(yè)服務具有公眾性,，它的價值在于在滿足公共性服務的同時,，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務價值,。物業(yè)服務并非針對專門某個業(yè)主的服務,。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,，公共秩序必須時時巡查維護,，所有設施設備如電梯,、消防等費用也要一分不少地支出。

　　3,、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交,，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,，人民法院應予支持,。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,，人民法院不予支持。

　　4,、即將實施的《民法典》第944條規(guī)定,，物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費,。