上期我們通過《沒有入住的房屋需要交物業(yè)費嗎?》一文分析了即使沒有入住的房屋仍然需要交物業(yè)費,，今天惠興邦律師和大家探討一下物業(yè)費打折問題。

　　一,、物業(yè)服務(wù)費及法律依據(jù)

　　1,、物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,，向業(yè)主所收取的費用。包括保潔費,、保安費,、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理,、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)費用,。

　　2、國家發(fā)展改革委,、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。

　　3,、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　二,、物業(yè)服務(wù)費的交納

　　1,、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

　　2,、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金,。

　　3、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

　　三,、物業(yè)服務(wù)費打折如何獲得支持?

　　1,、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù),。

　　根據(jù)該規(guī)定物業(yè)公司必須提供質(zhì)價相符的服務(wù)，如果沒有提供質(zhì)價相符的服務(wù),，業(yè)主可以主張少交物業(yè)服務(wù)費,。

　　2、“誰主張,，誰舉證”,。業(yè)主如果想打折物業(yè)服務(wù)費的主張獲得支持，必須拿出物業(yè)公司的服務(wù)達(dá)不到其公示的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù)予以證明,。如果舉證充分,，物業(yè)費肯定能打折。

　　3,、如何舉證?

　　最佳選擇“公證”：對小區(qū)衛(wèi)生問題,、破損地面的維修、小區(qū)保安等物業(yè)的基本物業(yè)服務(wù)不到位的情況進(jìn)行公證;

　　第二,、和本小區(qū)無關(guān)的第三人的舉證,，比如社區(qū)工作人員、快遞小哥等;

　　第三,、平時拍照留證,，不同業(yè)主都能夠提供出來物業(yè)服務(wù)不到位的相關(guān)材料。